中東情勢が映し出した不動産市場の構造変化と鑑定評価実務への影響 ～建築費高騰と供給制約下の価格形成をどう読み解くか～
１．中東情勢と不動産市場 中東情勢の緊迫化やホルムズ海峡封鎖問題が世界経済に与える影響について、多くの議論が行われている。原油価格の上昇や物流の混乱が懸念されるなか、不動産市場においても「地価は下がるのか」「建築費はさ […]
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コラム
鑑定や評価業務の現場で得られた知見、専門家の視点、実務に役立つヒントなどを、コラム形式でわかりやすくお届けします。
96件のコラム
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「タワマン節税」と不動産鑑定
不動産鑑定士で創価大学法学部の教員の松田佳久です。今回は「タワマン節税」を否定した有名な最高裁裁判所令和4年4月19日判決（最高裁判所民事判例集76巻4号411頁搭載）（以下、本判決といいます）と不動産鑑定評価につい […]
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私道について
不動産鑑定士で創価大学法学部の教員の松田佳久です。今回は「道路」についてみていきたいと思います。 １．道路法と国有財産法 （１）道路法４条[1] 道路法４条に「私権の制限」とあり、「道路を構成する敷地、支壁その他の物 […]
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通行地役権について その３
不動産鑑定士で創価大学法学部の教員の松田佳久です。今回は「通行地役権について」その３ですが、その２では地役権とはどのような用益物権であるかを見ていきましたが、今回はその続きです。 １．地役権の種類・内容と態様 （１）種 […]
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系統用蓄電所の評価依頼が増加中
系統用蓄電所の動向 2025年2月に公表された「第7次エネルギー計画」によれば、2040年度のエネルギー自給率を30～40％程度まで引き上げるとともに、電源構成においては火力発電の比率を引き下げ、再生可能エネルギーおよ […]
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-動産評価精通者への道のり-先進技術の研究開発
今回は、先進技術の研究開発現場で使用される動産の評価についてご紹介します。 研究開発の現場では、最先端の装置や試作機、専用の測定機器だけでなく、既存の機械設備を研究用途に合わせてカスタマイズしたものや、本来の用途とは異 […]
