企業資産を「経営資源」として捉える
企業不動産（CRE）は単なる保有コストではなく、企業価値を高める経営資源として捉える必要があります。
保有構成の最適性や遊休資産の活用、資産効率改善といった課題に対し、判断基準となる整理が求められます。
Solution
課題別ソリューション
CRE戦略立案・資産有効活用のための資産評価
この課題について
企業が保有する不動産・動産を、客観的評価に基づき経営資源として整理します。
CRE戦略および資産有効活用を、数値に基づいた判断で支援します。
ソリューションの詳細
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不動産・動産を含めた資産評価
不動産に加え機械設備などの動産も対象に、市場価値・収益性・稼働状況・将来性を客観的に評価します。
データと専門的分析に基づく評価により、経験や感覚に依存しない実践的な意思決定を支えます。 -
資産ポートフォリオの最適化
評価結果をもとに資産ポートフォリオを俯瞰し、保有・再開発・売却などの選択肢を整理します。
各選択肢が企業価値に与える影響を可視化することで、CRE戦略を合理的かつ具体的に推進できます。
利用ケース
- 遊休地・低稼働不動産の処分判断
- 事業再編・選択と集中に伴う資産整理
- グループ内再編に伴う資産売却
この課題に適したサービス
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不動産鑑定評価
不動産鑑定評価は、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額で表示することです。
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不動産物件調査
不動産物件調査は、価値算定は行わず、物件の一次情報を客観的に整理するサービスです。
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重説リード＋（不動産詳細調査）
重説レベルの法令調査を実務で使える形に整理し、取引判断を支援します。
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建物ER（エンジニアリングレポート）
建物の劣化状況、修繕費、遵法性、地震リスク等を多角的に分析します。
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環境系調査
土壌汚染やアスベスト等の環境リスクを調査・評価し、対策費用や影響を明らかにします。
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動産評価（機械設備・在庫等）
機械設備・在庫等の事業用動産について、第三者の立場から時価を算定します。
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よくあるご質問
Q
CRE戦略の検討は何から始めればよいですか？
まずは保有資産全体の現状把握から始めることを推奨します。
Q
遊休不動産の売却と活用、どちらが良いか判断できますか？
市場価値に加え立地特性や需要、開発可能性を分析し、売却と活用の経済効果を比較検討します。
Q
工場の機械設備も含めて評価できますか？
可能です。不動産と動産を一体として評価します。
Q
グループ会社間の不動産売買価格の設定は可能ですか？
可能です。税務や利益相反の観点を踏まえ、公正な市場価格の評価により適切な価格設定を支援します。
Q
機械設備の賃料算定も可能ですか？
可能です。公正賃貸価値（Fair Rental Value）の算定に対応します。
