Service

不動産鑑定評価

不動産鑑定評価は、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額で表示することです。

こんな課題にお応えします

融資・投資・売却の判断を固めたい
社内外への説明に足る根拠がほしい
会計・税務対応に備えたい

サービス概要

不動産鑑定評価では、目的や意思決定の段階に応じて使い分けられる、複数の選択肢をご用意しています。

鑑定評価基準に準拠し、第三者への説明責任が求められる場面に対応する「不動産鑑定評価」。実務に必要な情報を的確に整理し、スピードと簡潔さを重視した「価格調査」。さらに、現地調査を行わず短期間で相場感を把握できる「机上調査」。
それぞれの特性を活かし、判断の確度と効率を高める評価サービスを提供します。

評価基準・スタンス / 専門家・体制

国土交通省の不動産鑑定評価基準および関連法令・業界標準に準拠
目的（融資、投資、売買、M&A・事業再編、証券化、会計・税務、訴訟・係争等）に応じた評価・調査

不動産鑑定担当者（社内鑑定士・パートナー鑑定士）＋審査鑑定士

ラインアップ

不動産鑑定評価

公正・中立な立場から、不動産の経済価値を専門的に評価し、重要な意思決定を支える評価書を提供します。
このような場合におすすめです

融資の際の担保価値の把握、担保価値の定期的な見直し、処分可能見込額の算定

法的私的整理、事業再生に関する評価

不動産管理会社・建物所有目的法人の設立手続(土地無償返還届)のため

売買交換、M&A等に関する時価算定

継続新規賃料、立退き料等の交渉・訴訟のため

企業財務のための時価、公正価格の算定

納期目安

ドラフト提示まで10営業日～
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不動産価格調査

市場データや取引事例を基に、不動産の価格水準を迅速に把握するための調査です。
このような場合におすすめです

融資の際の担保価値の把握、担保価値の定期的な見直し

売買交換、M&A、証券化などあらゆる局面での価格スクリーニング

法務、財務、融資など内部利用目的における時価の把握を迅速に行いたい場合

納期目安

ドラフト提示まで8営業日～
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不動産机上調査

現地調査を行わず、公開資料や市場情報を用いて不動産の概算的な価値を整理します。
このような場合におすすめです

とにかく早く不動産の価格を把握したい

システム評価では対応できない住宅ローンの査定

納期目安

5営業日～
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マーケットレポート

不動産市場の動向をデータと現地情報に基づき多角的に分析し、各種判断に使える根拠資料を提供します。
このような場合におすすめです

エリア需給・市場動向の分析

賃料水準・空室率の将来予測

競合物件分析

納期目安

個別見積
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意見書

不動産鑑定評価書に準ずるものとして、不動産鑑定士が適正な価格・賃料を示す、簡潔で機動的に活用できる専門的意見書です。
このような場合におすすめです

不動産評価に関する専門的な意見の取得

売買交渉時の判断材料

賃料（地代・家賃）の改定・交渉時の判断材料

裁判・調停・各種交渉における参考

納期目安

個別見積
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サービスの特長

説明責任を見据えた
評価の組み立て

鑑定評価は“賃料を出す”だけで終わりません。金融機関や監査、取締役会などからの「なぜその価値か」に備え、前提・論点・リスクを整理し、説明に耐える評価として構築します。
全国案件でも品質がぶれない
「コントロールタワー」

拠点や担当者による評価のばらつきを防ぐため、全国の鑑定士ネットワークを活用しつつ、方針と品質を一元管理。単体案件から大量案件まで、統一基準で整ったアウトプットを実現します。
実績が「迷い」を減らし、
判断スピードを上げる

大規模・特殊案件では論点整理や手法選択に経験が求められます。蓄積された実績とノウハウにより判断精度とスピードを高め、意思決定を前に進めます。