担保の適格性 ー 市場性（流動性）の原則
担保不動産は、できるだけ換価処分が容易なものが望ましいとされており、3つの原則の中で市場性が最も重要なものと考えられます。安全性や確実性についても、広い意味で市場性に包括されるものでしょう。したがって、市場性がなく処分 […]
Column
コラム
鑑定や評価業務の現場で得られた知見、専門家の視点、実務に役立つヒントなどを、コラム形式でわかりやすくお届けします。
96件のコラム
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担保の適格性 ー 安全性の原則
担保適格性とは何でしょうか。まず、「担保」とは、「貸出債権を確実に回収できるようにするための債権保全手段」ですので、処分できることが大原則です。 処分できるにしても、著しい減価が生じないこと、そもそも市場性があること […]
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なぜ金融機関は不動産を担保に取るのか？
金融機関は、通常、企業や個人から余剰資金を集め、それを原資として資金が不足している企業や個人に融資を行います。融資時には安全性や合法性等の観点から審査し、融資を実行するわけですが、企業であれば不況、個人であれば失職など […]
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不動産の単位
不動産の数え方 土地の数え方は、地番ごとに「筆」を、建物は「棟」を使い、土地は1筆（いっぴつ）、2筆（にひつ）、建物は1棟（いっとう）、2棟（にとう）などと表現します。 不動産の面積 面積については、㎡（平方メートル・平 […]
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私とアパートローン
2015 年の相続税改正に伴い、一般に節税効果が高いとされるアパート建築が加速し、アパートローンは金融機関の主要な収益源のひとつとなりました。しかし、人口減少社会の日本でこのまま建築ラッシュが続けば、いずれはアパートの […]
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グロスとネット
不動産のバリュエーション（評価）に際しては、「グロス」（gross:総体の）や「ネット」（net:正味の）という言葉がよく使われます。両者は、どちらが望ましいというものでもないのですが、前提条件を間違えて議論をしている […]
