法務局資料の見方～表題部の読み方～
登記事項証明書（謄本）の表題部には、物理的な情報（土地の所在や性質、建物の構造や用途など）が記載されており、「どこにあるどのような不動産なのか」を読み取る事ができます。謄本に記載されている内容は不動産登記法で定められて […]
Column
コラム
鑑定や評価業務の現場で得られた知見、専門家の視点、実務に役立つヒントなどを、コラム形式でわかりやすくお届けします。
89件のコラム
-
-
収益計算で用いるCAPEX（資本的支出）について
収益還元法では、総収益から総費用を控除して純収益（NOI）をまず求め、このNOIからCAPEXを控除して正味純収益（NCF）を求めます（NCF÷利回り＝収益価格）。CAPEX（キャペックス）という言葉は「Capital […]
-
ABL融資の対象先企業の事業再生に伴う在庫（棚卸資産）評価
在庫・売掛金担保融資（ABL：Asset Based Lending）とは、借り手企業のキャッシュフローの源泉となる動産や金銭債権等の流動性のある事業資産の価値に着目して、企業の信用リスクを補完する融資手法です。これま […]
-
法務局資料の見方～登記記録の基本、不動産登記とは～
不動産に携わるにあたって、法務局資料にどのような情報が記載してあるのかを理解し、またその意味について知っておくことは非常に重要なポイントです。注意すべき点やコツについて解説していきます。 不動産登記とは 不動産登記制 […]
-
機械設備評価のマーケットアプローチとは？
機械設備の評価は、資産の特性に応じて、コストアプローチ、マーケットアプローチ、インカムアプローチによって行われます。その中でも搬入搬出が比較的容易なものや、汎用性のあるものは中古市場より取引事例が入手可能であるため、マ […]
-
年代物の機械設備はどうやって評価するのか
今回は、港湾倉庫業のM&Aにおける、年代物の機械設備の評価についてご紹介します。 事業再編の際に連結子会社化した社歴の長い会社の株式取得価額を時価配分するため、取得原価配分（PPA：Purchase Pric […]
