私とアパートローン
2015 年の相続税改正に伴い、一般に節税効果が高いとされるアパート建築が加速し、アパートローンは金融機関の主要な収益源のひとつとなりました。しかし、人口減少社会の日本でこのまま建築ラッシュが続けば、いずれはアパートの […]
Column
コラム
鑑定や評価業務の現場で得られた知見、専門家の視点、実務に役立つヒントなどを、コラム形式でわかりやすくお届けします。
86件のコラム
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グロスとネット
不動産のバリュエーション（評価）に際しては、「グロス」（gross:総体の）や「ネット」（net:正味の）という言葉がよく使われます。両者は、どちらが望ましいというものでもないのですが、前提条件を間違えて議論をしている […]
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法務局資料の見方～権利部の読み方～
今回は登記事項証明書（以下「謄本」という）に記載してある内容のうち権利に関する登記が記載されている「権利部」を取り上げます。 権利部とは 権利部は甲区と乙区に分けられており、甲区を確認すると不動産の所有者等を知ること […]
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法務局資料の見方～表題部の読み方～
登記事項証明書（謄本）の表題部には、物理的な情報（土地の所在や性質、建物の構造や用途など）が記載されており、「どこにあるどのような不動産なのか」を読み取る事ができます。謄本に記載されている内容は不動産登記法で定められて […]
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収益計算で用いるCAPEX（資本的支出）について
収益還元法では、総収益から総費用を控除して純収益（NOI）をまず求め、このNOIからCAPEXを控除して正味純収益（NCF）を求めます（NCF÷利回り＝収益価格）。CAPEX（キャペックス）という言葉は「Capital […]
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ABL融資の対象先企業の事業再生に伴う在庫（棚卸資産）評価
在庫・売掛金担保融資（ABL：Asset Based Lending）とは、借り手企業のキャッシュフローの源泉となる動産や金銭債権等の流動性のある事業資産の価値に着目して、企業の信用リスクを補完する融資手法です。これま […]
