担保の適格性 ー 実務における適格性のチェックポイント
謄本（全部事項証明）や公図 買い戻し特約の（仮）登記の有無、所有権移転請求権の仮登記の有無、借地権・地上権・地役権等の設定権利の有無、土地や建物の所有権者と融資申込人が同一か、土地の地目が「田」「畑」ではないか、第三者 […]
Column
神山 大典 のコラム
神山 大典 が執筆したコラムの一覧です。
12件のコラム （執筆者：神山 大典）
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担保の適格性 ー 管理の容易性
前述した3つの原則以外に、「管理の容易性」という原則も必要です。一般的に金融機関では、その営業区域内に担保不動産があることが原則です。担保不動産が営業区域外や遠隔地にあると、知らないうちに担保建物が取り壊されるなどとい […]
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担保の適格性 ー 確実性の原則
一般的に融資期間は長期に渡るため、担保不動産は長期に渡って価格や収益が変動しない確実なものであることが望まれます。といっても変動しないことはほぼ不可能なので、これが一番難しいかもしれません。 担保不動産は、債権が回収 […]
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担保の適格性 ー 市場性（流動性）の原則
担保不動産は、できるだけ換価処分が容易なものが望ましいとされており、3つの原則の中で市場性が最も重要なものと考えられます。安全性や確実性についても、広い意味で市場性に包括されるものでしょう。したがって、市場性がなく処分 […]
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担保の適格性 ー 安全性の原則
担保適格性とは何でしょうか。まず、「担保」とは、「貸出債権を確実に回収できるようにするための債権保全手段」ですので、処分できることが大原則です。 処分できるにしても、著しい減価が生じないこと、そもそも市場性があること […]
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なぜ金融機関は不動産を担保に取るのか？
金融機関は、通常、企業や個人から余剰資金を集め、それを原資として資金が不足している企業や個人に融資を行います。融資時には安全性や合法性等の観点から審査し、融資を実行するわけですが、企業であれば不況、個人であれば失職など […]
